楼房防水问题是许多业主和住户关注的焦点，解决这一问题需要深入了解其根源和有效的应对方法。

首先，我们来探讨防水问题的根源。常见的原因包括建筑材料质量不佳、施工工艺不规范、防水层老化、建筑物结构变形以及后期维护不当等。

建筑材料方面，如果使用了低质量的防水材料，如劣质的防水涂料或防水卷材，其耐久性和防水性能往往难以保证。施工工艺的重要性也不可忽视。例如，在铺设防水层时，如果基层处理不平整、不干净，或者防水层的搭接和收口处理不当，都容易导致渗漏。

防水层老化是随着时间推移不可避免的问题。长期的风吹日晒、温度变化以及化学侵蚀等因素，会使防水层逐渐失去弹性和防水能力。建筑物结构变形，如地基不均匀沉降、地震等，可能会导致墙体开裂，从而破坏防水层的完整性。

后期维护不当也是导致防水问题的一个重要因素。例如，在屋顶上随意堆放重物、私自改造管道等，都可能对防水层造成损害。

接下来，我们看看如何解决楼房防水问题。

对于轻微的渗漏，可以先进行局部修补。比如，使用防水涂料对裂缝进行填补。但如果渗漏较为严重，可能需要重新做防水层。

重新做防水层时，要严格按照施工规范进行操作。首先，清理基层，确保表面平整、干净、干燥。然后，选择质量可靠的防水材料，并按照产品说明进行施工。在施工过程中，要注意防水层的搭接和收口处理，确保无缝隙。

对于建筑物结构变形导致的防水问题，需要先对结构进行修复和加固，然后再进行防水处理。

为了延长防水层的使用寿命，定期的维护和检查也是必不可少的。每年雨季前，可以对屋顶、阳台等容易渗漏的部位进行检查，及时发现并处理问题。

下面用表格对比一下不同防水材料的特点和适用范围：

防水材料 特点 适用范围 防水涂料 施工方便，整体性好，能适应复杂形状的基层 卫生间、厨房、阳台等小面积防水 防水卷材 抗拉强度高，耐穿刺，防水性能稳定 屋顶、地下室等大面积防水 防水砂浆 粘结力强，耐久性好 地下工程、水池等防水

总之，解决楼房防水问题需要综合考虑多方面的因素，从根源入手，选择合适的解决方案和防水材料，并注重施工质量和后期维护，才能确保建筑物的防水效果。