在选择永康苑的房子时，做出合适的决策并非易事，需要综合考虑众多因素。

首先，地段是至关重要的因素。永康苑所处的地理位置决定了其交通便利性、周边配套设施以及未来的发展潜力。比如，距离公交站、地铁站的远近，周边是否有大型商场、超市、医院、学校等。通过以下表格可以更清晰地比较不同地段的优势和劣势：

地段 优势 劣势 市中心地段 交通便捷，配套齐全，生活便利，房产增值潜力大。 房价较高，环境可能较为嘈杂。 郊区地段 环境优美，房价相对较低，较为安静。 配套可能不完善，交通不太便利。

其次，房屋本身的质量和户型也是需要重点关注的。检查房屋的结构是否稳固，有无裂缝、漏水等问题。户型方面，要考虑房间布局是否合理，采光和通风是否良好。例如，方正的户型通常更受欢迎，因为空间利用率高，而且有利于家具的摆放。

小区的环境和物业服务也不能忽视。一个绿化良好、干净整洁、安全有保障的小区，能大大提升居住的舒适度。优质的物业服务可以及时解决小区内的各种问题，保障居民的生活质量。

另外，房价和预算也是影响选择的关键因素。要了解永康苑的房价走势，结合自身的经济实力和财务状况，确定合理的预算范围。同时，还要考虑购房后的税费、物业费等额外支出。

未来的发展规划也需要纳入考虑。了解当地政府对于该区域的规划，比如是否有新的基础设施建设、产业发展计划等，这可能会对房产的价值产生重要影响。

最后，产权情况也必须清晰明确。确保房屋的产权清晰，不存在纠纷，以免日后带来不必要的麻烦。

总之，选择永康苑的房子需要综合考量以上多个因素，谨慎做出决策，才能找到最适合自己的居住之所。